제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  60,000만원

• 융자금

  0만원

매물정보

• 매물명

  제주 남원2리, 6억 원대 압도적 정원을 품은 전원 안식처 (대지 1,762㎡) 

• 매물종류

  단독/다가구 > 단독주택

• 소재지

  서귀포시 남원읍 남원리

• 건물위치

  남원읍 남원리

• 대지

  1,765㎡

• 면적

  155.37㎡

• 세대수

  세대

• 건물정보

  지상 층 지하 층

• 건축구조

  시멘트벽돌조

• 난방

  -

• 방향

  남향

• 사용승인일

  1997.11.7.

옵션정보

• 주차대수

  총 3대  

• 교통정보

   

• 교육환경

   

• 특징
  [매매] 제주 남원2리, 공원형 정원을 품은 단독주택 (6억 원대)

   

  서귀포시 남원읍 남원2리
  제주 동남부권에서도 기후가 온화하고 주거 만족도가 높은 남원2리.
  약 534p(1,762㎡)대지 위에 조성된 공원형 정원을 갖춘 희소 매물입니다.

   

   

  ■ 매물 기본 정보

  대지면적:1,762㎡ (약 534p)

  연면적:156.7㎡ (약 47p)

  구조:벽돌조 단층

  사용승인:1997.11.7

  구성:방 5 / 욕실 2

  지역지구:계획관리지역

  👉 남원읍 내 500p 이상 대지를 6억 원대에 확보하는 매물은 매우 제한적입니다.

   

   

  ■ 현장 핵심 특징

  1️⃣ 공원형 정원 구성

  야자수, 동백, 잔디광장 조성

  마당 동선이 자연스럽게 연결

  야외 테이블 및 휴식 공간 확보

  사생활 보호가 가능한 구조

  → 단순 “넓은 마당”이 아니라 이미 조성 완료된 정원형 공간이라는 점이 강점입니다.

   

   

  2️⃣ 구옥 감성 + 리모델링 잠재력

  벽돌조 구조로 기본 골조 안정성 확보

  미닫이문 등 구옥 감성 유지

  리모델링 시 감성 숙소로 전환 가능

  ✔ 구조 변경 없이도 내부 리뉴얼만으로 상품성 상승 여지 충분

   

   

  3️⃣ 넉넉한 단층 구조

  방 5개 구성 → 대가족, 2세대 거주 가능

  고령자 거주에 적합한 단층

  부속 창고 활용도 높음

   

   

  ■ 입지 가치 및 중장기 관점

  제주 제2공항 영향권

  제주 제2공항 2026년 기준 실시설계 및 보상 절차 진행 단계.

  남원권은: 제2공항 접근성 확보, 성산·표선·남원 생활벨트 연결지

  배후 주거지 수요 증가 예상 지역

  ※ 단기 투기 관점보다 중장기 거주+보유 전략에 적합

   

   

  ■ 계획관리지역 활용도

  건폐율·용적률 여유

  근린생활시설 가능성 검토 여지

  토지 분할 가능성 (지적도 검토 필요)

  → 카페, 갤러리, 독채 스테이 전환 검토 가능
  → 장기적으로는 리모델링 후 숙박 상품화 전략 유효

   

   

  ■ 활용 시나리오 제안

  ① 럭셔리 독채 스테이

  정원 자체가 콘텐츠.
  “동백길 감성 숙소” 브랜딩 가능.

  ② 예술가 작업실 + 전시공간

  부속창고 리모델링 → 스튜디오
  마당 → 야외 전시 및 소규모 행사 공간

  ③ 은퇴형 전원주택

  텃밭 + 감귤나무 식재
  남원 특유의 따뜻한 기후 활용

   

   

  ■ 이 매물의 본질

  이 집의 핵심은 건물보다 ‘토지’입니다.

  ✔ 이미 조성된 정원
  ✔ 500평 이상 대지
  ✔ 6억 원대 가격
  ✔ 남원2리 안정 주거권

  토지 가격이 바닥을 형성하는 구간에서는 “건물은 리모델링하면 되지만, 토지는 새로 만들 수 없습니다.”

   

  제주올레공인중개사사무소

  대표: 김준석

  📞 010-8662-3094
  ☎ 064-764-0640
  📍 남원읍일주동로 7171 (다이소 남원점 인근)

   

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