제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  140,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  51만원

매물정보

• 매물명

  제주 남원2리 감귤 과수원 2,723p 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 남원읍 남원리 605,606,673,675,676

• 위치

  서귀포시 남원읍 남원리

• 면적

  9,001.65㎡

• 추천용도

  과수원지

• 지목

  과수원

• 용도지역

  계획관리

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  🍊 [매매] 제주 남원2리 감귤 과수원 2,723p

   

  하우스 + 노지 복합형 수익 과수원

  서귀포시 남원읍 남원2리

  따뜻한 남쪽 해안기후와 안정적인 일조량을 갖춘 남원2리.
  해안선 약 1.5km 내 위치한 감귤 주산지 핵심 입지입니다.

   

   

  ■ 토지 개요

  지목:과수원

  면적:2,723p (약 9,002㎡)

  용도지역:계획관리지역

  구성: 한라봉 ‘써니트(Sunnit)’ 하우스 약 1,000p, 나머지 노지 감귤 과원

  ※ 하우스+노지 혼합 구조는 리스크 분산에 유리합니다.

   

   

  ■ 재배 품종 특징

  하우스 구간은 한라봉계열 ‘써니트(Sunnit)’ 품종 식재.

  ✔ 당도 안정성
  ✔ 착색 균일도 우수
  ✔ 상품과율 개선 기대

  프리미엄 출하 전략에 적합한 구조입니다.

   

   

  ■ 입지 환경

  생활 인프라 (차량 5~10분)

  남원초·중, 하나로마트, 병·의원, 우체국, 다이소 등

   

  ■ 제2공항 영향권 분석

  제주 제2공항 기본계획 고시 단계 이후 행정절차 진행 중

  성산권과 남원권은 생활·배후벨트로 묶이는 구조

  단기 급등보다는 중장기 가치 상승 구간

  ※ 투기 접근보다는 농업 기반 보유 전략이 합리적입니다.

   

   

  ■ 수익 구조 관점

  1️⃣ 하우스 1,000평

  단위면적당 수익률 높음

  당도 관리 유리

  프리미엄 출하 가능

  2️⃣ 노지 과원

  생산비 낮음

  작황 리스크 분산

  👉 복합형 구조는 농업경영 안정성 확보에 유리합니다.

   

   

  ■ 활용 전략

  ✔ 귀농·청년농 정착형
  ✔ 감귤 직거래 브랜드화
  ✔ 체험농장 + 소규모 농가주택 병행
  ✔ 후계농 정책자금 활용 가능성 검토

   

   

  ■ 이 토지의 핵심 가치

  2,700평대 대형 필지, 계획관리지역, 하우스 시설 포함

  남원2리 주산지 입지, 생활·레저 인프라 인접, “농업 기반 + 토지 자산 가치”를 동시에 보는 분께 적합합니다.

   

   

  📞 상담 및 현장답사

  제주올레공인중개사사무소
  대표 김준석

  📱 010-8662-3094
  ☎ 064-764-0640

  📍 남원읍일주동로 7171 (다이소 남원점 인근)