제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  200,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  108만원

매물정보

• 매물명

  표선리 계획관리지역 개발용지 매매 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 표선면 표선리

• 위치

  표선면 표선리

• 면적

  6,112.39㎡

• 추천용도

  개발예정지

• 지목

  과수원

• 용도지역

  계획관리

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징
  📌 표선리 계획관리지역 개발용지 매매 (약 6,115㎡)

   

   

  소재지:제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리
  면적:약 6,115㎡ (1,849p)
  지목:과수원
  용도지역:계획관리지역

  제주 동남부권 생활·관광 인프라를 동시에 흡수할 수 있는 대형 개발 부지입니다. 단일 필지 6,115㎡ 규모로, 주거·상업·숙박시설 등 복합 개발이 가능한 스케일을 갖추고 있습니다. 단순 보유형 토지가 아니라 시행·분양 기획을 전제로 검토할 수 있는 개발형 자산입니다.

   

   

  ■ 매물 개요

  본 토지는 표선 중심 생활권과 인접한 입지로, 비교적 평탄지에 해당합니다. 단지형 주거 개발, 저층 공동주택, 근린생활시설 복합 설계 등 다양한 방향 설정이 가능합니다.

  인근에는 표선해비치해변, 제주민속촌, 제주 해비치 호텔 & 리조트 등이 위치해 관광 수요가 상시 유입됩니다. 동시에 학교·의료시설·마트 등 생활 인프라가 갖춰진 완성형 정주 지역으로, 관광과 거주 수요가 공존하는 점이 강점입니다.

   

   

  ■ 용도지역 · 법적 체크

  계획관리지역은 주거·근린생활시설·숙박시설 등 비교적 폭넓은 건축이 가능한 관리지역입니다. 통상 건폐율 약 40% 내외, 용적률 약 100% 수준이 적용되나, 세부 수치는 군관리계획 확인이 필요합니다.

  현재 지목이 과수원이므로 농지전용 허가 및 전용부담금 검토가 선행되어야 합니다. 접도 요건, 도로 폭, 상수·오수 인입 가능성, 고도 제한, 분할 가능 여부 등은 사전 확인이 필수입니다. 대형 필지는 인허가 구조가 곧 사업성입니다.

   

   

  ■ 활용 시나리오

  ① 타운하우스 단지 조성
  ② 저층 공동주택·빌라 분양 또는 임대
  ③ 펜션·소형 호텔 등 숙박형 개발
  ④ 근린생활시설 + 주거 복합 모델

  입지와 규모를 고려할 때 개발 콘셉트 설정 후 접근하는 전략형 자산에 해당합니다.

   

   

  ■ 제2공항 진행 상황 (현재 기준)

  제주 제2공항은 기본계획 고시가 완료된 상태이며, 후속 행정 절차가 진행 중입니다. 착공 및 개항 시점은 변동 가능성이 있으나, 성산·표선·남원 축은 중장기 교통 접근성 개선 기대권으로 평가됩니다. 표선은 직접 공항 부지는 아니지만 배후 생활벨트로서 장기적 가치 상승 가능성을 내포합니다.

   

   

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