제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  70,000만원

• 융자금

  0만원

매물정보

• 매물명

  신례리 전지훈련장 인근, 대지 1,436㎡와 실속 있는 창고 2동의 만남 

• 매물종류

  창고/공장/기타 > 창고

• 소재지

  서귀포시 남원읍 신례리

• 건물위치

  남원읍 신례리

• 대지

  1,435㎡

• 면적

  426.53㎡

• 방/욕실수

  1 / 2개

• 건물정보

  지상 층 지하 층

• 건축구조

  철골조

• 난방

  -

• 방향

  남동향

• 사용승인일

  1997-08-27

• 엘리베이터

  없음 

옵션정보

• 주차대수

  총 10대  

• 교통정보

   

• 편의시설

   

• 교육환경

   

• 특징
  🌿 2차선 도로 접한 넓은 대지, 실속 있는 창고 2동의 특별한 만남

   

   

  📍 매물 기본 정보 (Summary)

  본 매물은 총 3필지의 넓은 토지와 실용적인 창고 시설로 구성되어 있습니다.

  소재지:서귀포시 남원읍 신례리 (전지훈련장 인근)

  전체 대지면적:1,436㎡ (434p)

  전체 건축연면적:426.53㎡ (129p)

  창고 A동:96㎡(2021년 사용승인, 신축급 일반철골구조)

  창고 B동:330.53㎡(1997년 사용승인, 튼튼한 철골조)

  도로 조건:2차선 대로변에 바로 접해 있어 대형 차량 진출입이 매우 용이합니다. 🚛

   

   

  ⚖️ 용도지역 및 법적 체크

  전문가의 시선으로 꼼꼼하게 확인한 법적 검토 사항입니다.

  자연취락지구 및 자연녹지지역:본 매물은 자연취락지구에 해당하여, 일반 녹지지역보다 건폐율 혜택을 받을 수 있는 매우 유리한 조건입니다. 향후 증축이나 용도 변경 시 공간 활용 효율이 극대화됩니다. ✅

  깨끗한 대장 상태:2021년 준공된 깔끔한 신축 창고와 관리 상태가 양호한 기존 창고가 조화를 이루고 있으며, 위반건축물 사항이 전혀 없는 '클린'한 매물입니다.

   

   

  💡 전문가 제안: 활용 시나리오

  이곳의 지리적 이점과 구조적 특징을 살린 세 가지 활용 방안을 제안해 드립니다. 🛠️

  스포츠 특화 비즈니스:인근 전지훈련장과 연계하여 선수단 대상의 고기능성 트레이닝 센터나 대규모 스포츠 장비 보관소로 활용하기에 최적의 입지입니다. 특히 최근 확정된 체육고등학교 신설 소식과 맞물려 시너지 효과가 기대됩니다.

  농산물 유통 및 저온 저장 거점:남원읍은 제주 감귤의 핵심 산지입니다. 2차선 도로와의 접면을 활용해 만감류 선별장, 저온 저장고또는 직판장으로 운영하시면 물류 이동 효율이 매우 높습니다.

  문화·예술 복합 공간:층고가 높은 철골 구조를 활용해 세련된 갤러리 카페나 대형 작업실로 리모델링해 보세요. 주변 골프장 이용객과 관광객들을 불러 모으는 랜드마크가 될 잠재력이 충분합니다. 🎨

   

   

  🚀 미래 가치와 주변 호재 (2026년 현재)

  제주 제2공항 진행 상황:현재 제2공항은 기본계획 고시를 넘어 실시설계 및 환경영향평가 협의를 완료했습니다. 보상 절차와 행정 절차가 긴밀하게 진행 중이며 본격적인 착공을 앞두고 있습니다. 남원읍은 공항 배후지로서 물류 및 주거 수요의 수혜를 직접적으로 입을 것으로 전망됩니다. ✈️

  교육 및 스포츠 인프라 확충:본 매물이 위치한 인근 위미리에 체육고등학교 신설이 추진되고 있어, 향후 관련 인프라 확충과 인구 유입에 따른 지가 상승이 유력합니다. 🏫

  우수한 생활권:해비치, 부영 등 명문 골프장이 인접해 있고, 교육 환경이 우수하여 외지인들의 정착 선호도가 매우 높은 지역입니다.

   

   

  저희 제주올레공인중개사무소는 20년 세월 동안 제주 토박이의 신의를 지키며 고객님과 함께해 왔습니다. 2,000건 이상의 방대한 데이터를 바탕으로, 이 매물이 고객님의 소중한 자산을 키우는 최고의 선택이 될 수 있도록 정성껏 돕겠습니다. 🙏

  넓은 대지와 튼튼한 창고, 직접 확인해 보시면 그 진가를 느끼실 수 있습니다. 궁금하신 점은 언제든 편하게 연락해 주세요!

   

  📞 문의처:010-8662-3094 / 064-764-0640📍

  찾아오시는 길:남원읍 다이소 옆 제주올레공인중개사무소

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