제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  21,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  40만원

매물정보

• 매물명

  서귀포 남원2리, 먼 바다 조망이 기대되는 최적의 투자 및 개발 용지 (1,759㎡) 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 남원읍 남원리

• 위치

  서귀포시 남원읍 남원리

• 면적

  1,759.00㎡

• 추천용도

  개발예정지

• 지목

  묘지

• 용도지역

  자연녹지

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  서귀포 남원2리, 미래 가치를 품은 넓은 대지 (자연녹지지역)

   

   

  소재지:제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원2리

  지목:묘 (현황상 이용 용이)

  면적: 1,759㎡(약 532p)

  용도지역:자연녹지지역

  특장점:농지취득자격증명서 불필요, 농지전용부담금 없음, 도외 거주자 및 외국인 즉시 취득 가능 ✈️

   

   

  ⚖️ 용도지역 및 법적 체크

  본 매물은 자연녹지지역에 위치하여 건폐율 20% 이하, 용적률 80% 이하(지자체 조례에 따라 상이할 수 있음)의 건축 규제를 적용받습니다.

  특히 지목이 '묘'로 되어 있어 외지인분들이 제주도 토지를 매입할 때 가장 큰 걸림돌이 되는 농지취득자격증명(농취증) 절차가 필요 없습니다.취득 후 바로 개발행위가 가능하다는 점과 농지전용 시 발생하는 막대한 부담금이 들지 않는다는 점은 수익률 측면에서 매우 큰 강점입니다. 🏗️

   

   

  💡 활용 시나리오

  1,759㎡라는 넉넉한 면적과 우수한 접근성을 바탕으로 다음과 같은 활용을 추천해 드립니다.

  프라이빗 타운하우스 및 전원주택 부지:남원 생활권의 편리함과 전원생활의 여유를 동시에 누릴 수 있는 고급 주거 단지 조성이 가능합니다. 🏠

  물류 및 유통 창고:일주동로 인근의 교통 요충지로, 남부권 물류 거점으로 활용하기에 최적입니다. 🚚

  장기 투자용 부지:보유세 부담이 적은 지목 특성상, 향후 제2공항 완공 시점의 지가 상승을 겨냥한 자산 보유 목적으로도 훌륭합니다. 📈

   

   

  🛫 제주 제2공항 진행 상황 (2026년 현재 기준)

  현재 제주 제2공항 건설 사업은 환경부의 전략환경영향평가 협의를 거쳐 기본계획 고시가 완료되었으며, 본격적인 설계 및 보상 절차 단계에 진입해 있습니다.

  서귀포 동부권의 핵심 인프라가 될 제2공항이 가시화됨에 따라 인근 배후 도시인 남원읍 일대의 지가 상승 압력이 거세지고 있습니다. 특히 본 매물은 공항과의 접근성이 좋으면서도 소음권에서는 벗어나 있어, 실거주와 투자를 동시에 만족시키는 최적의 수혜지로 손꼽힙니다. ✈️✨

   

   

  🌿 마을 이야기와 입지

  따뜻한 햇살과 감귤 향이 머무는 남원2리는 외지인에게도 정겨운 인심을 베푸는 온유한 마을입니다. 해안선에서 약 1.5km 상향된 위치라 쾌적하며, 운지악의 정기를 품고 있습니다. 🍊

  생활권:남원초·중학교, 하나로마트, 병의원, 은행, 스타벅스, 다이소 등 도보 및 차량 5분 내 모든 생활 인프라 완비 🛍️

  레저:해비치CC, 스프링데일 등 주요 골프장이 10~20분 거리에 밀집해 있어 여가 생활에도 최적입니다. ⛳

   

   

  🏢 믿을 수 있는 중개, 제주올레공인중개사무소

   

  상담예약 후 사무실 내방 및 현장 임장 가능

  📍 위치:제주 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)

  📞 상담문의:010-8662-3094 / 064-764-0640