제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  49,300만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  351만원

매물정보

• 매물명

  남원리 일반상업지역, 투자가치와 실거주를 동시에 잡는 황금부지! 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 남원읍 남원리

• 위치

  서귀포시 남원읍 남원리

• 면적

  464.99㎡

• 추천용도

  상가지

• 지목

  대지

• 용도지역

  일반상업

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  🍊 남원리 일반상업지역, 투자가치와 실거주를 동시에 잡는 황금부지!

   

  안녕하세요! 제주도의 푸른 미래를 함께 그려나가는 제주올레공인중개사사무소입니다. 😊 제주 토박이의 마음으로, 정직하고 겸손하게 엄선된 매물만을 소개해 드리고 있습니다.

  오늘 소개해 드릴 곳은 서귀포시 남원읍 남원리의 심장부에 위치한 일반상업지역매물입니다. 상업지역이라는 희소성 덕분에 활용도가 무궁무진하며, 복잡한 절차 없이 바로 제주의 주인공이 되실 수 있는 귀한 기회입니다. 🏠✨

   

   

  📍 매물 상세 정보 (간결 요약)

  위치 : 서귀포시 남원읍 남원리

  대지면적 : 465㎡(약 141p)

  연면적 : 66.6㎡(기존 단독주택 소재)

  용도지역 : 일반상업지역 / 방화지구

  건폐율 / 용적률:60% / 200% 이상 (조례 및 상세 용도에 따라 상이)

  주구조:시멘트벽돌조 (1995년 승인)

   

   

  ⚖️ 법적 체크 및 용도지역 강점

  본 매물은 일반상업지역내 위치하여 지가 상승 잠재력이 매우 높습니다. 📈

  농취증 불필요:지목상 대지 및 상업지역으로 분류되어 외지인이나 법인도 까다로운 '농지취득자격증명서' 없이 즉시 취득이 가능합니다.

  건축 효율성:일반 주거지역보다 훨씬 높은 건폐율과 용적률을 적용받아, 같은 면적 대비 더 크고 높은 건물을 지을 수 있는 경제적인 토지입니다.

  비용 절감:농지전용부담금이 발생하지 않아 초기 건축 비용을 대폭 아낄 수 있습니다. 💰

   

   

  💡 전문가 제언: 활용 시나리오

  이 부지는 2차선 도로변에 접해 있어 가시성이 훌륭합니다. 다음과 같은 활용을 추천드립니다!

  수익형 근생 빌딩:1층 상가(카페, 편의점, 식당) + 상층부 오피스 또는 주거 시설

  스테이 및 호텔:남원 해안절경과 인접하여 감성 숙소나 소규모 호텔 부지로 최적 🛌

  프랜차이즈 입점:다이소, 스타벅스 등 인근 인프라와 연계된 상업 시설

  주상복합:본인이 거주하면서 상가 수익을 올리는 스마트한 노후 대비용 건물

   

   

  ✈️ 제주 제2공항 진행 상황 (2026년 현재 기준)

  많은 분이 기다리시던 제주 제2공항사업은 현재 기본계획 고시가 완료되어 실시설계 및 환경영향평가 본협의 단계에 접어들었습니다. 🛫 사업 추진이 가시화됨에 따라 서귀포 동부권의 지가 상승세가 뚜렷하며, 특히 본 매물과 같은 상업지역은 배후 도시 기능을 담당할 핵심 요지로 평가받고 있습니다. 지금이 바로 미래 가치에 선점 투자할 적기입니다!

   

   

  🌊 남원리의 따뜻한 인심과 인프라

  생활권:하나로마트, 학교, 은행, 병원 등을 도보나 차량 5분 내로 모두 이용 가능한 '슬세권'입니다. 🛒

  자연환경:큰엉 해안경승지의 절경과 정겨운 감귤 향기가 가득한 마을입니다.

  교통:일주동로와 인접하여 서귀포 시내 및 공항 예정지 접근성이 매우 뛰어납니다.

   

  🏡 제주올레공인중개사사무소

  대표:김준석 (010-8662-3094)

  위치:남원읍 일주동로 7171 (다이소 옆)

  등록번호:가-4404-414