제주올레공인중개사사무소 010-8662-3094

가격정보

• 매매가

  76,000만원

• 융자금

  0만원

• 3.3㎡ 단가

  120만원

매물정보

• 매물명

  성산읍 오조리, 제2공항의 비전을 품은 투자 용지 매매 -831p 

• 매물종류

  토지

• 소재지

  서귀포시 성산읍 오조리

• 위치

  성산읍 오조리

• 면적

  2,088.00㎡

• 추천용도

  개발예정지

• 지목

  전

• 용도지역

  자연녹지

옵션정보

• 주요도로

   

• 진입도로

   

• 특징

  📍 매물 기본 정보

   

  소재지 : 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리

  대지면적 : 2,088㎡ (약 631p의 여유로운 대지)

   

  🔍 용도지역 및 법적 체크

  토지의 가치를 결정짓는 법적 규제와 활용 가능성을 꼼꼼히 짚어 드립니다.

  용도지역:자연녹지지역

  건폐율/용적률:현재 건폐율 19.93%, 용적률 14.47%로 운영 중이며, 법정 한도(건폐율 20% 이하, 용적률 80% 이하) 내에서 향후 추가적인 활용 여력이 충분합니다.

  토지거래허가구역:현재 성산읍 일대는 제2공항 관련으로 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 실거주 목적이나 법적 요건을 갖춘 분들께 매수 기회가 열려 있으니, 상세한 허가 절차는 저와 상담해 주세요. 🤝

  지형 지세:평탄하고 반듯한 지형 덕분에 건축 시 토목 공사 비용을 크게 절감할 수 있는 실속 있는 토지입니다.

   

   

  💡 전문가가 제안하는 활용 시나리오

  단순한 주거를 넘어, 이 땅이 가진 잠재력을 극대화할 수 있는 방향입니다.

  감성 스테이 & 프라이빗 렌트하우스:오조포구와 성산일출봉이 인접한 지리적 이점을 활용하여, 최근 트렌드인 '제주 한 달 살기'나 독채 펜션으로 운영하기에 최적입니다. 🌊

  정원이 있는 카페 및 근린생활시설:도로 접면이 좋아 가든형 카페나 소규모 갤러리 등으로 용도 변경을 검토해 볼 수 있습니다. 넓은 마당을 활용한 야외 테라스 공간 연출이 가능합니다. ☕

  공항 배후지 세컨하우스:제2공항 완공 후 유입될 인구를 고려할 때, 현재는 평온한 휴식처로 사용하시다가 향후 지가 상승 시점에 자산 가치를 실현하는 전략적 보유를 추천합니다. 🌱

   

   

  📈 제주 제2공항 진행 상황 (2026년 현재 기준)

  성산읍 투자의 핵심인 제주 제2공항 사업은 현재 매우 중요한 본궤도에 올라와 있습니다.

  국토교통부의 기본계획 고시가 완료된 이후, 현재는 환경영향평가 협의와 실시설계 단계가 한창 진행 중입니다. 국가 정책 사업으로서의 상징성과 추진력이 강화되면서 사업의 불확실성이 상당 부분 해소되었습니다.

  특히 오조리는 공항 예정지와 매우 인접하여 공항 배후 도시로서의 수혜를 직접적으로 받을 수 있는 핵심 지역입니다. 동시에 소음 피해 예상권에서는 벗어나 있어, 쾌적한 주거 환경과 투자 가치를 동시에 잡은 '골든 존'으로 평가받고 있습니다. ✈️

   

   

  🤝 진심을 다하는 제주올레공인중개사

  대표:김준석

  연락처:010-8662-3094 / 064-764-0640

  주소:서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)

  현장 방문을 원하신다면 미리 예약 전화 부탁드립니다. 제주의 바람과 햇살을 머금은 이 집의 진가를 직접 확인하실 수 있도록 정성껏 안내하겠습니다.