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서귀포시 남원읍 단독/다가구 매매 -면적 305.24㎡ 230,000만원
- 등록/수정일 : 2026년 03월 23일 조회수 :1,070
사진정보
가격정보
- 매매가
230,000만원
- 융자금
0만원
매물정보
- 매물명
남원리 다가구주택 로뎀하우스
- 매물종류
단독/다가구
- 소재지
서귀포시 남원읍 남원리
- 건물위치
남원읍 남원리
- 대지
828㎡
- 면적
305.24㎡
- 세대수
세대
- 건물정보
지상 6층 지하 층
- 건축구조
철근콘크리트
- 난방
-
- 방향
남향
- 사용승인일
2016.5.24
옵션정보
- 주차대수
총 16대
- 교통정보
- 교육환경
- 특징
서귀포 남원리 수익형 부동산의 정석, 로뎀하우스 및 상가 일괄 매매 안내
💰 가격 및 매물 요약 정보
가장 궁금해하실 가격 정보와 핵심 제원을 우선적으로 배치하였습니다. 본 매물은 다가구주택 단독 인수 또는 상가와 결합한 일괄 인수가 모두 가능한 유연한 투자 조건을 갖추고 있습니다.
매매가 구성:
로뎀하우스(다가구) 단독 매매 시: 23억 원
상가 포함 일괄 매매 시: 총 35억 원
소재지:서귀포시 남원읍 남원리 (로뎀하우스)
대지면적:828㎡
연면적:305.24㎡
건물구성:원룸 26세대 + 주인세대 1세대 (총 27세대)
건물규모:지상 6층
주구조:철근콘크리트 구조 (내구성 및 방음 우수)
주차대수:총 16대 (여유로운 주차 공간 확보)
방향:남향 (채광 및 통풍 최적)
사용승인일:2016년 5월 24일
⚖️ 용도지역 및 법적 체크 포인트
부동산 투자 시 가장 먼저 확인해야 할 것은 법적 안정성과 확장성입니다. 본 매물은 남원읍 중심 시가지에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다.
용도지역 및 건축 효율:현재 일반적인 주거 및 상업 활동이 활발한 구역에 위치하며, 지상 6층 규모로 건축되어 인근 건물 대비 뛰어난 조망권과 가시성을 확보하고 있습니다.
세대 구성의 강점:원룸 26개라는 압도적인 세대수는 공실 위험을 분산시키고 매달 고정적인 현금 흐름을 창출하는 데 최적화되어 있습니다. 특히 주인세대(1세대)가 별도로 있어 실거주하며 건물을 직접 관리하시기에도 매우 좋습니다.
주차 및 환경:총 16대의 넉넉한 주차 공간은 다가구주택 임차인 유치와 상가 운영에 있어 최고의 법적·실무적 장점입니다. 융자금 없는 깨끗한 매물로 신속한 소유권 이전이 가능합니다.
📈 활용 시나리오 및 투자 가치
본 매물은 단순히 건물을 사는 것이 아니라, 남원의 미래 가치를 선점하는 투자입니다.
압도적인 임대 수익형 모델:원룸 26세대를 통해 '제주 한 달 살기'나 인근 직장인 수요를 흡수할 수 있습니다. 남원은 따뜻한 기후 덕분에 이주민 선호도가 높아 연중 안정적인 임대 운영이 가능합니다.
골프 마니아를 위한 배후 거점:인근 5~10분 거리에 해비치, 부영, 더클래식, 스프링데일 등 제주 최고의 골프장들이 밀집해 있습니다. 골프장 종사자나 장기 투숙 골프 관광객을 대상으로 한 타겟 마케팅이 용이합니다.
일괄 매매의 시너지:상가와 함께 인수하실 경우, 1층 상가 운영을 통해 건물 전체의 가치를 높이는 앵커 테넌트 역할을 직접 수행하며 자산 가치를 극대화할 수 있습니다.
✈️ 제주 제2공항 진행 상황 (2026년 현재)
제주 부동산 시장의 가장 큰 핵심축인 제주 제2공항은 현재 기본계획 고시 이후 사업이 본궤도에 올라 순항 중입니다. 남원읍은 공항 예정지와의 접근성이 대폭 개선되는 배후 지역인 동시에, 직접적인 공항 소음 피해권에서는 비껴나 있어 쾌적한 주거지로 평가받고 있습니다. 특히 LTV·DTI 규제 적용 배제 등 금융 혜택과 맞물려 지금이 자산 가치 상승을 노릴 수 있는 최적의 타이밍이라 판단됩니다.
🔹 제주올레공인중개사무소 🔹
대표:제주 토박이 중개사 (상가·토지 전문)
위치:서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆)
등록번호:가-4404-414
연락처:010-8662-3094 / 064-764-0640
